Genève
Foire aux questions
F.A.Q
Les prix immobiliers à Genève baissent-ils actuellement ?
Non, de manière généralisée. Certains segments se stabilisent ou s’ajustent, mais les biens avec une bonne localisation et correctement estimés conservent une bonne valeur.
Pourquoi mon bien ne se vend-il pas malgré un marché actif ?
Dans la majorité des cas, cela s’explique par un problème de positionnement : prix trop élevé, comparaison inadéquate ou mauvaise lecture de la demande sur le segment concerné.
Dois-je me baser sur les annonces similaires pour fixer mon prix ?
Les annonces donnent une indication, mais elles ne reflètent pas les prix signés. Seules les transactions réelles comparables permettent une estimation fiable.
La copropriété influence-t-elle le prix ?
Cela dépend du profil du bien. Certains acheteurs recherchent un bien libre, d’autres valorisent un rendement locatif existant. L’arbitrage doit être analysé au cas par cas.
Est-il préférable de vendre vide ou loué à Genève ?
Cela dépend du bien et de la demande. Certains acquéreurs recherchent un bien libre, d’autres valorisent un rendement locatif existant.
Les charges de copropriété influencent-elles vraiment le prix ?
Oui. À Genève, les charges, l’état de la PPE et la gestion de l’immeuble ont un impact direct sur la perception de valeur d’un appartement.
Faut-il rénover avant de vendre ?
Pas toujours. Certaines rénovations ne sont pas valorisées à leur juste coût. Une analyse préalable permet de déterminer ce qui est pertinent… ou non.
Quand est le bon moment pour vendre à Genève ?
Il dépend davantage de votre situation personnelle que du marché global. À Genève, un bien bien positionné se vend dans de bonnes conditions à tout moment de l’année.