Genève
Prix au m²
Prix au m² à Genève
Situation 2024–2026
À Genève, le prix au m² constitue un indicateur central pour analyser le marché immobilier, à condition d’être interprété avec nuance. Dans une ville dense, internationale et fortement segmentée par quartiers, les écarts de prix reflètent avant tout la localisation précise, l’usage du bien (résidentiel ou locatif) et la qualité de l’immeuble Les données ci-dessous offrent des fourchettes de lecture permettant de situer un bien sur le marché genevois, sans jamais remplacer une analyse micro-locale.
Prix au m² des appartements
CHF 8’886 ➔ CHF 15’396 ➔ CHF 34’874
CHF 9’152 ➔ CHF 15’857 ➔ CHF 35’920
CHF 9’426 ➔ CHF 16’333 ➔ CHF 36’998
CHF 327 ➔ CHF 462 ➔ CHF 696
CHF 337 ➔ CHF 476 ➔ CHF 717
CHF 347 ➔ CHF 490 ➔ CHF 739
Prix au m² des maisons et villas
CHF 8’946 ➔ CHF 14’398 ➔ CHF 38’997
CHF 9’214 ➔ CHF 14’830 ➔ CHF 40’167
CHF 9’490 ➔ CHF 15’275 ➔ CHF 41’372
CHF 290 ➔ CHF 458 ➔ CHF 594
CHF 299 ➔ CHF 472 ➔ CHF 612
CHF 308 ➔ CHF 486 ➔ CHF 630
Tendances 2026 (projection nuancée)
Même si les prévisions précises restent délicates dans un marché aussi sensible que celui de Genève, plusieurs tendances fortes se dégagent :
• la demande reste durablement élevée, portée par l’emploi, les organisations internationales et la pression démographique
• le marché locatif demeure très tendu, ce qui soutient indirectement les valeurs à l’achat
• les biens bien situés et bien positionnés conservent une excellente liquidité
Dans ce contexte, une progression modérée des prix, de l’ordre de +3 % par an, apparaît cohérente pour les biens répondant aux attentes du marché. Aucun choc majeur n’est anticipé à court terme, sauf évolution significative des taux d’intérêt ou du cadre fiscal.
Pourquoi les prix au m² varient autant à Genève
À Genève, la variation des prix au m² s’explique principalement par la forte hétérogénéité urbaine :
Quartiers centraux très recherchés versus secteurs plus périphériques
Immeubles anciens rénovés ou copropriétés récentes
Nuisances urbaines (axes, transports) ou environnements plus calmes
Attractivité locative selon la proximité des pôles économiques
Ces éléments expliquent des fourchettes de prix particulièrement larges, même à l’intérieur d’un même quartier.
Comment utiliser ces données concrètement
Les prix au m² permettent :
• d’estimer une valeur réaliste avant de vendre
• de comparer votre bien avec le marché réel
• d’identifier un positionnement trop bas ou trop élevé